Ο εκάστοτε διαχειριστής κάθε πολυκατοικίας, από το νόμο είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε ζημιά υποστούν οι ένοικοι, που έχει αιτία συμβάν στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους. Η ζημιά μπορεί να οφείλεται σε μία από τις παρακάτω αιτίες:
Φωτιά
Έκρηξη
Βραχυκύκλωμα
Λέβητα
Διαρροή σωληνώσεων
Υπερχείλιση Δεξαμενών Νερού
Επιπλέον, ο διαχειριστής ευθύνεται και για ατυχήματα που θα προξενηθούν σε τρίτους με αιτία την ίδια την πολυκατοικία (πχ πτώση σοβά με αποτέλεσμα τραυματισμό διερχόμενου ανθρώπου)